Malgré le volume et la diversité
importante des offres de maisons à la vente actuellement, il est fréquent de se
poser à un moment donné LA
question : « et si nous faisions plutôt construire » ?
Les motivations sont en effet
multiples : envie de prendre possession d’un logement personnalisé, adapté
à nos attentes, attrait du neuf, choix des matériaux, …. Trouver un terrain constructible
constituera dès lors la première étape
du parcours, mais pas forcément la plus aisée, lorsque l’on débute.
La première question que nous
posons habituellement à notre clientèle est : souhaitez-vous construire en lotissement, ou en
« diffus » ?
Chacune de ces options présente en
effet ses avantages, et ses contraintes :
En lotissement : le plus souvent situés dans des secteurs
urbanisés, à proximité des services, des transports en commun, et autres
commodités ; de plus les lots sont vendus déjà viabilisés, le bornage des
lots est effectué, toutes les autorisations sont accordées ; autant de
véritables garanties à considérer . Par
contre, la tendance actuelle imposée par les règles d’urbanisme réduit les
surfaces des parcelles, d’où une promiscuité qui pourra en déranger certains.
En diffus : pour les amoureux de surfaces plus importantes,
parfois dans des secteurs plus préservés et moins construits ; par contre,
vous devrez prendre en charge le plus souvent la viabilisation de la parcelle, après
avoir vérifié en mairie le potentiel de constructibilité du terrain. La nature
du sol sera également importante : pleine terre ou rocher, remblais,
sources existantes,…
Une fois le terrain réservé, il
conviendra ensuite de s’intéresser au projet
de construction de la maison, soit grâce à un constructeur « clefs en mains », soit grâce à un architecte ?
Là encore, il est difficile de
généraliser :
la majorité des constructeurs
propose des catalogues bien fournis,
adaptés aux différents budgets, avec des options possibles pour leurs
modèles ; attention toutefois à ne pas multiplier les options, car le
budget initial sur catalogue risque d’être vite dépassé !
les architectes peuvent également
prendre en charge la conception et la
réalisation de maisons individuelles; contrairement à une idée reçue, leur
intervention n’est pas réservée à des maisons « haut de gamme » avec
des budgets colossaux.
Nos conseils :
Tout d’abord, bien choisir son terrain, en se posant dès le départ les bonnes
questions de localisation, de proximité des services, prendre le temps de se
projeter dans l’avenir, mais aussi tenter de connaître l’évolution du quartier
à moyen et long terme.
Ensuite, faire appel à un professionnel compétent pour la construction, dans
une relation de confiance.
Enfin, suivre le déroulement du chantier de la construction, jusqu’à la
livraison, poser ses questions à ce professionnel, faire ses remarques le cas
échéant, si quelque chose vous
interpelle.
Grâce à l’Agent Immobilier, vous pourrez trouver le terrain pour votre projet
en toute sécurité, mais aussi les conseils d’un professionnel avisé et
expérimenté, ainsi que des références
sérieuses de spécialistes dans ce domaine : architectes, artisans,
constructeurs, …
Exemple de Terrain A Vendre en Diffus:Commune: Le Montcel
Localisation: proche Chef Lieu en zone préservée
Superficie: 1 400 M² environ
Prix: 169 500 Euros Honoraires Agence Inclus
Ce lot est vendu en libre constructeur
Exemple de Terrain A Vendre en Lotissement:
Commune: Grésy sur Aix
Localisation: proche Chef Lieu en zone résidentielle
Superficie: 910 M²
Prix: 173 000 Euros Honoraires Agence Inclus
Ce lot est vendu en libre constructeur
L’AGENCE DES HORIZONS,
entre
lac et montagnes:Aix les
Bains, Albanais, Chambéry.
