LA FECLAZ: une station familiale au coeur du Parc des BAUGES

A DECOUVRIR, une station de sports d'hiver Familiale: LA FECLAZ au coeur du Parc Naturel Régional des BAUGES en SAVOIE.

Plusieurs biens de qualité à vendre par notre Agence.

NOËL A LA MONTAGNE EN SAVOIE

Une envie de changer d'air, de vous ressourcer, ou tout simplement de découvrir l'ambiance d'une station de ski familiale ?

La Féclaz est localisée à proximité de Chambéry (25 km) et d'Aix-les-Bains (25 km), au cœur du Parc Naturel Régional des Bauges.

Ce domaine skiable de réputation a su cependant garder son caractère traditionnel et convivial, avec des activités de pleine nature.

EN SAVOIR PLUS

Actuellement, nous pouvons vous proposer 2 appartements de Type 2, au second et dernier étage d'une petite résidence au cœur même de la station.

EN SAVOIR PLUS

Ces biens que nous avons sélectionnés pour leur emplacement pourront également constituer un investissement immobilier intéressant, pour louer en hiver et/ou en été.

Contactez-nous sans tarder au 06 42 13 35 50 pour en savoir plus !

UNE BELLE VENTE IMMOBILIERE COMMENCE TOUJOURS ….

…par une estimation correcte du bien !

Dès lors que vous aurez pris la décision de mettre votre bien en vente, vous devrez rapidement valider son prix de présentation. Pour cela, il existe plusieurs approches.

La première consiste à scruter le marché environnant : pour vendre une maison en lotissement sur le secteur d’Aix-Les-Bains, par exemple, vous pourrez consulter les annonces des particuliers et des professionnels, via internet, ou les journaux locaux et les magazines spécialisés. Cette méthode présente des avantages certains : elle est gratuite, rapide, anonyme et discrète.

Pour autant, il s’agit d’une mauvaise stratégie pour estimer la valeur de son patrimoine immobilier. Car la projection du prix de vente d’un bien non connu sur votre propre propriété sera forcément irréaliste : elle ne prendra absolument pas en compte les facteurs d’environnement, la qualité de la construction, les travaux réalisés, le potentiel,…

Par exemple, un appartement Type 4 situé à Chambéry pourra voir son prix de vente varier de plus ou moins 15 à 20  % suivant son emplacement, l’étage, les prestations, … donc autant de paramètres qui fausseront votre estimation dès le départ ! Pire : en fondant le calcul sur des biens « à vendre » et non des biens vendus, vous risquerez de surévaluer votre propriété de 5 à 10 %,  par rapport aux prix réels après négociation.

Quelques outils permettent de limiter ce type d’erreur : par exemple, le site www.immoprix.com donne des indications  issues des ventes réalisées par les notaires du secteur… avec toutefois 6 mois de retard en moyenne !

Venons-en à la seconde méthode, la seule qui soit vraiment efficace, et qui consiste à faire appel à un professionnel qualifié : l’Agent Immobilier.  En effet, celui-ci connait bien son secteur de travail, ses tendances, ses évolutions: un nouvel établissement scolaire va ouvrir ses portes à Grésy sur Aix, à moins de 5 minutes de votre maison ? Cet atout pourra être utilement valorisé dans l’estimation du bien.

Réellement compétent pour vous fournir un véritable Avis de Valeur grâce à une approche rigoureuse, l’Agent Immobilier possède en outre deux atouts supplémentaires : il est questionné au quotidien par des acheteurs potentiels et baigne donc dans la demande locale réelle ; de plus, il connaît dans le détail des biens similaires vendus précédemment par ses soins, pour valider l’estimation de votre propriété.

Ainsi, la démarche de conseil par l’estimation proposée permettra ensuite au vendeur  de démarrer le cas échéant la vente dans de bonnes conditions.

A l’AGENCE DES HORIZONS, nous avons développé une véritable politique de service pour notre clientèle à ce sujet : nous vous offrons l’Avis de Valeur détaillé de votre propriété- maisons, appartements, terrains à bâtir, murs commerciaux- sans aucun engagement en retour (dans un rayon de 20 kilomètres autour de l’axe Aix-Chambéry).

L’AGENCE DES HORIZONS,

entre lac et montagnes: un professionnel à votre service.

ACHETER UN TERRAIN POUR FAIRE CONSTRUIRE:

Malgré le volume et la diversité importante des offres de maisons à la vente actuellement, il est fréquent de se poser à un moment donné LA question : « et  si nous faisions plutôt construire » ?

Les motivations sont en effet multiples : envie de prendre possession d’un logement personnalisé, adapté à nos attentes, attrait du neuf, choix des matériaux, …. Trouver un terrain constructible constituera dès lors la première étape du parcours, mais pas forcément la plus aisée, lorsque l’on débute.

La première question que nous posons habituellement à notre clientèle est : souhaitez-vous construire en lotissement, ou en « diffus » ?

Chacune de ces options présente en effet ses avantages, et ses contraintes :

En lotissement : le plus souvent situés dans des secteurs urbanisés, à proximité des services, des transports en commun, et autres commodités ; de plus les lots sont vendus déjà viabilisés, le bornage des lots est effectué, toutes les autorisations sont accordées ; autant de véritables garanties  à considérer . Par contre, la tendance actuelle imposée par les règles d’urbanisme réduit les surfaces des parcelles, d’où une promiscuité qui pourra en déranger certains.

En diffus : pour les amoureux de surfaces plus importantes, parfois dans des secteurs plus préservés et moins construits ; par contre, vous devrez prendre en charge le plus souvent la viabilisation de la parcelle, après avoir vérifié en mairie le potentiel de constructibilité du terrain. La nature du sol sera également importante : pleine terre ou rocher, remblais, sources existantes,…

Une fois le terrain réservé, il conviendra ensuite de s’intéresser au projet de construction de la maison, soit grâce à un constructeur « clefs en mains », soit grâce à un architecte ?

Là encore, il est difficile de généraliser :

la majorité des constructeurs propose des catalogues bien fournis, adaptés aux différents budgets, avec des options possibles pour leurs modèles ; attention toutefois à ne pas multiplier les options, car le budget initial sur catalogue risque d’être vite dépassé !

les architectes peuvent également prendre en charge la conception et la réalisation de maisons individuelles; contrairement à une idée reçue, leur intervention n’est pas réservée à des maisons « haut de gamme » avec des budgets colossaux.

Nos conseils :  

Tout d’abord, bien choisir son terrain, en se posant dès le départ les bonnes questions de localisation, de proximité des services, prendre le temps de se projeter dans l’avenir, mais aussi tenter de connaître l’évolution du quartier à moyen et long terme.

Ensuite, faire appel à un professionnel compétent pour la construction, dans une relation de confiance.

Enfin, suivre le déroulement du chantier de la construction, jusqu’à la livraison, poser ses questions à ce professionnel, faire ses remarques le cas échéant, si quelque  chose vous interpelle.

Grâce à l’Agent Immobilier, vous pourrez trouver le terrain pour votre projet en toute sécurité, mais aussi les conseils d’un professionnel avisé et expérimenté, ainsi que des références sérieuses de spécialistes dans ce domaine : architectes, artisans, constructeurs, …

Exemple de Terrain A Vendre en Diffus:
Commune: Le Montcel
Localisation:  proche Chef Lieu en zone préservée

Superficie: 1 400 M² environ
Prix: 169 500 Euros Honoraires Agence Inclus

Ce lot est vendu en libre constructeur

Exemple de Terrain A Vendre en Lotissement:

Commune: Grésy sur Aix

Localisation:  proche Chef Lieu en zone résidentielle

Superficie: 910 M²

Prix: 173 000 Euros Honoraires Agence Inclus

Ce lot est vendu en libre constructeur

L’AGENCE DES HORIZONS,

entre

 lac et montagnes:Aix les Bains, Albanais, Chambéry.

ACHETER ET AMENAGER UN BATIMENT ANCIEN :

 C’est décidé, après avoir fait le tour des catalogues et des multiples propositions de biens récents, vous orientez votre recherche immobilière vers un bâtiment ancien à rénover, pour y réaliser le logement de vos rêves !

Et vous avez certainement raison, à condition de bien organiser votre projet, et de se poser les « bonnes questions ».

Tout d’abord : trouver la perle rare, en vérifiant que le bien se situe effectivement dans une zone d’urbanisme autorisant les transformations, les extensions. Telle  belle petite grange typique,  avec son potager et son puits, vous font craquer, mais est-elle située en zone constructible ?

Puis: évaluer au plus juste, avant d’aller plus loin,  l’ampleur des travaux de rénovation : s’agit-il d’une simple rénovation d’un logement ancien, ou de travaux qui porteront sur la structure (charpente, toiture, gros travaux de maçonnerie,…) ?  Serez-vous capable de réaliser ces travaux vous-même, ou devrez-vous faire appel à des corps de métiers de l’artisanat ? Le jeu en « vaut-il financièrement la chandelle » ? Pouvez-vous patienter plusieurs mois et vous loger ailleurs, le temps de réaliser le  chantier ?

Ensuite, trouver un financement adapté, qui vous permettra de financer l’acquisition et les travaux, éventuellement en continuant à payer un loyer ou une mensualité pour vous loger dans le même temps : quel type de prêt pour quels travaux, quelles aides financières?

Enfin, conclure l’achat en sécurisant votre projet, et en protégeant au mieux vos intérêts : comment acheter seulement si vous obtenez votre Permis de Construire ou autre, votre financement, … ?

Ces démarches paraissent lourdes et complexes …..  et, disons-le franchement : elles le sont parfois !

Cependant, vous deviendrez propriétaire d’un bien doté d’un vrai cachet, d’une qualité de construction confirmée,  porteur d’une histoire unique gravée dans ces « vieilles pierres», que vous pourrez découvrir avec plaisir chaque jour.

A l’AGENCE DES HORIZONS, vous trouverez certainement le bien pour vos projets, mais aussi les conseils d’un professionnel avisé et expérimenté en matière de rénovation de bâtiments anciens, ainsi que des références sérieuses de spécialistes dans ce domaine : architectes, artisans, …

L’AGENCE DES HORIZONS, entre lac et montagnes: Aix les Bains, Albanais, Chambéry.

L'Agent Immobilier, un professionnel respectueux de la loi:

La profession d’Agent Immobilier évolue de nouveau, avec la Loi ALUR, notamment en ce qui concerne les règles de comportement professionnel à l’égard de la clientèle.

Ainsi, le nouveau décret paru le 28/08/2015 (Décret 2015-1090) vient renforcer les obligations des professionnels de l’immobilier en matière de transparence, de respect de la confidentialité, de loyauté et de sincérité.

Dans un contexte économique tendu, où plus de 2 ventes sur 3 réalisées « de particulier à particulier » sont au mieux retardées, voire n’aboutiront malheureusement pas, notre métier d’intermédiaires qualifiés et respectueux des intérêts en présence pourra nous positionner au service d’une clientèle toujours mieux informée… et par conséquent toujours plus exigeante !

L’accent est également mis sur la formation professionnelle nécessaire, et les compétences  des équipes commerciales : en ce qui nous concerne, nous sommes persuadés que la formation professionnelle constitue la fondation de notre métier de services.

C’est pour cette raison que nous nous formons régulièrement sur les différents aspects de la profession : juridique, technique, commercial, …

C’est également pour cette raison que nous avons développé notre activité de formateur en immobilier sur les bassins aixois et chambérien, en parallèle à notre activité principale de vente et de location de biens sélectionnés.

Jérôme GARCIN,

Agent Immobilier Indépendant

Appartement T3 à louer CHAMBERY centre ville

Chambéry centre ville, à 2 pas des services et de la gare, en étage elevé (12 ieme) d'une copropriété avec ascenseur: bel appartement Type 3 de 71 M² avec double balcon (15 M²), exposition Sud et Ouest avec vues panoramiques, état général correct

Séjour spacieux et lumineux avec balcon Sud, cuisine indépendante équipée, nombreux rangements. Idéal pour un usage familial ou une co-location. 

Loyer mensuel: 594 Euros + 150 Euros Charges y compris chauffage central.
Frais Agence: 475,00 Euros TTC 
DPE= D

Garanties exigées. 

A découvrir sur notre site: www.agencedeshorizons.fr