UNE BELLE VENTE IMMOBILIERE COMMENCE TOUJOURS ….

…par une estimation correcte du bien !

Dès lors que vous aurez pris la décision de mettre votre bien en vente, vous devrez rapidement valider son prix de présentation. Pour cela, il existe plusieurs approches.

La première consiste à scruter le marché environnant : pour vendre une maison en lotissement sur le secteur d’Aix-Les-Bains, par exemple, vous pourrez consulter les annonces des particuliers et des professionnels, via internet, ou les journaux locaux et les magazines spécialisés. Cette méthode présente des avantages certains : elle est gratuite, rapide, anonyme et discrète.

Pour autant, il s’agit d’une mauvaise stratégie pour estimer la valeur de son patrimoine immobilier. Car la projection du prix de vente d’un bien non connu sur votre propre propriété sera forcément irréaliste : elle ne prendra absolument pas en compte les facteurs d’environnement, la qualité de la construction, les travaux réalisés, le potentiel,…

Par exemple, un appartement Type 4 situé à Chambéry pourra voir son prix de vente varier de plus ou moins 15 à 20  % suivant son emplacement, l’étage, les prestations, … donc autant de paramètres qui fausseront votre estimation dès le départ ! Pire : en fondant le calcul sur des biens « à vendre » et non des biens vendus, vous risquerez de surévaluer votre propriété de 5 à 10 %,  par rapport aux prix réels après négociation.

Quelques outils permettent de limiter ce type d’erreur : par exemple, le site www.immoprix.com donne des indications  issues des ventes réalisées par les notaires du secteur… avec toutefois 6 mois de retard en moyenne !

Venons-en à la seconde méthode, la seule qui soit vraiment efficace, et qui consiste à faire appel à un professionnel qualifié : l’Agent Immobilier.  En effet, celui-ci connait bien son secteur de travail, ses tendances, ses évolutions: un nouvel établissement scolaire va ouvrir ses portes à Grésy sur Aix, à moins de 5 minutes de votre maison ? Cet atout pourra être utilement valorisé dans l’estimation du bien.

Réellement compétent pour vous fournir un véritable Avis de Valeur grâce à une approche rigoureuse, l’Agent Immobilier possède en outre deux atouts supplémentaires : il est questionné au quotidien par des acheteurs potentiels et baigne donc dans la demande locale réelle ; de plus, il connaît dans le détail des biens similaires vendus précédemment par ses soins, pour valider l’estimation de votre propriété.

Ainsi, la démarche de conseil par l’estimation proposée permettra ensuite au vendeur  de démarrer le cas échéant la vente dans de bonnes conditions.

A l’AGENCE DES HORIZONS, nous avons développé une véritable politique de service pour notre clientèle à ce sujet : nous vous offrons l’Avis de Valeur détaillé de votre propriété- maisons, appartements, terrains à bâtir, murs commerciaux- sans aucun engagement en retour (dans un rayon de 20 kilomètres autour de l’axe Aix-Chambéry).

L’AGENCE DES HORIZONS,

entre lac et montagnes: un professionnel à votre service.